İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yer alan ve nüfus büyüklüğü açısından en kalabalık ilçelerden biri olan Esenyurt, 2024 itibariyle yatırımcıların odağında.

Gelişmiş ulaşım altyapısı, büyük alışveriş merkezleri, yeni konut projeleri ve artan ticari hareketlilik, bölgeyi hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Esenyurt, genişleyen konut stoğu ve yüksek kira getirisiyle, farklı bütçelere uygun yatırım fırsatları sunuyor.

Nüfus ve Demografik Yapı (2024 Verileriyle)

Toplam Nüfus: 988.369 kişi
Nüfus Yoğunluğu: 22.992 kişi/km²
Yıllık Artış (2023–2024): +10.362 kişi

Mahalle Bazlı Gelir ve Yaşam Düzeyi:

Yatırım hedefinize göre mahalle seçimi yapmak, kazancı doğrudan etkiler.

Tarım mı, Sanayi mi? Gerçek Yatırım Dinamiği

Esenyurt, tarımsal faaliyetlerin neredeyse hiç görülmediği, tamamen kentsel dönüşüm ve sanayi-ticaret odaklı bir yatırım bölgesi olarak değerlendirilmektedir.

• Lojistik ve sanayi kuruluşlarının yoğunluğu dikkat çekici
• Yeni depo ve işyeri yatırımları artıyor

Yatırımcılara net mesaj: “Tarım değil, ticaret kazandırıyor”

Sanayi Gelişimi & Lojistik Altyapı

OSB sınırları içerisinde olmasa da, Esenyurt’un sanayi ve lojistik avantajı güçlü:

• Hadımköy ve Beylikdüzü OSB’lerine yakınlık
• Modern depolama alanlarının varlığı
• Yeni açılan yollar ve TEM bağlantısı sayesinde yüksek lojistik değeri

Sanayiye yönelik gayrimenkul yatırımları, özellikle uzun vadede istikrarlı kira getirisi sunuyor.

Ticaret ve AVM Gelişimi – Markalarla Dolu Bir İlçe

Öne Çıkan AVM’ler:

Dükkan kiraları/satış fiyatları, AVM çevresi ve cadde üzerinde 90 m² için:

• Satış: 3.500.000 – 6.000.000 ₺

Kira: 150 – 300 ₺/m²

Lüks ve Orta Gelir Konut Projeleri – 2024 Fiyat Tablosu

Fiyatlar 2024 piyasa ortalamalarıdır. Detaylı bilgi için Terra Rota’dan özel liste alınabilir.

Yatırım Önerileri – Kim Nereye Yatırım Yapmalı?

Lüks konut arayanlar için: Akbatı çevresi
Kira getirisi hedefleyenler için: Cumhuriyet – Güzelyurt
Uygun bütçeli yatırım için: Yeşilkent, Saadetdere
Ticari gayrimenkul için: Marmara Park ve E-5 üzeri cadde dükkanları
Depo & sanayi yatırımı için: TEM bağlantılı bölgeler, Sanayi Mahallesi çevresi

Terra Rota ile Esenyurt’ta Doğru Yatırımı Planlayın

İstanbul gibi büyük bir şehirde yatırım yaparken, uzman danışmanlıkla hareket etmek sizi zamandan, maliyetten ve riskten korur.

Terra Rota’nın sunduğu ayrıcalıklar:

Bölgeye özel proje, arsa ve ticari alan portföyleri
Yatırım hedefinize özel bölge seçimi ve yönlendirme
Fiyat analizi ve piyasa karşılaştırması
Tapu, imar ve yasal işlemlerde uçtan uca destek

Yatırımın stratejisini birlikte çiziyoruz, kazancı birlikte büyütüyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular 

Esenyurt’ta en hızlı değerlenen mahalle hangisi?
Son iki yılda en fazla değer artışı Akbatı ve çevresindeki projelerde görüldü.

Ticari dükkan mı yoksa konut yatırımı mı daha mantıklı?
Kısa vadede ticari dükkanlar yüksek kira getirisi sağlarken, konut yatırımı daha istikrarlı bir büyüme sunar.

Metro hattına yakın konut projelerinde kira getirisi ne durumda?
Metroya 500 metre mesafedeki dairelerde kira bedeli %15–25 oranında daha yüksek.

Şimdi Harekete Geçin!

Esenyurt’ta yatırım yapmak için en doğru zaman tam şimdi!
Her bütçeye uygun konut, arsa ve ticari portföyler Terra Rota uzmanlığıyla elinizin altında.

📞 Bizimle iletişime geçin, size en uygun lokasyonu birlikte belirleyelim.

  Kârlı yatırımın adresi: Terra Rota