İstanbul’un dinamik ve sürekli genişleyen gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için her zaman yeni fırsat pencereleri aralamaktadır. Bu pencerelerin en stratejik olanlarından biri, şehrin batı yakasındaki en önemli gelişim aksı olan Silivri’de yoğunlaşmaktadır. “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışı, sadece bir barınma ihtiyacını değil, aynı zamanda bilinçli bir geleceğe yatırım stratejisini de temsil etmektedir.

Merkezi bölgelerdeki doyum noktasına ulaşan arsa stokları ve yüksek maliyetler, yatırımcıları ve son kullanıcıları Silivri gibi potansiyeli yüksek, planlı gelişime açık bölgelere yöneltmektedir. Terra Rota olarak, bu potansiyeli en doğru şekilde analiz ederek, müşterilerimize sadece bir mülk değil, aynı zamanda hukuki güvencesi tam, değer artışı yüksek bir varlık sunma misyonuyla hareket ediyoruz.

Bu detaylı analiz yazımızda, İstanbul Silivri satılık imarlı arsa piyasasının neden bu kadar kritik bir öneme sahip olduğunu, bir arsanın “imarlı” olmasının ne anlama geldiğini ve bu yatırımın sunduğu farklı kullanım senaryolarını kurumsal bir bakış açısıyla ele alacağız. Silivri’nin sunduğu fırsatları ve bu süreçteki riskleri nasıl yöneteceğinizi Terra Rota uzmanlığı ile keşfedin.

İstanbul Silivri Satılık İmarlı Arsa Piyasası: Genel Bir Bakış

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” kavramı, gayrimenkul sektöründe belirli bir hukuki statüye ve yüksek bir potansiyele işaret eder. Bu kavram, basit bir arazi parçasından çok daha fazlasını ifade eder; üzerine yasal olarak yapı inşa etme hakkı tanınmış, belediye tarafından planlanmış ve onaylanmış bir yatırımdır.

İstanbul gibi bir metropolde “arsa” yatırımı, her zaman en güvenli limanlardan biri olarak görülmüştür. Ancak “imarlı arsa”, bu güvenli limanın içinde yer alan bir hazinedir. İmarlı arsa, üzerine ne tür bir yapı (konut, ticari, sanayi) ve hangi koşullarda (kat adedi, taban alanı) inşaat yapılabileceği netleştirilmiş arazidir. Bu durum, yatırımcının belirsizlik riskini ortadan kaldırır.

Silivri özelinde bu durum daha da önem kazanmaktadır. Silivri, İstanbul’un yüzölçümü bakımından en büyük ilçelerinden biri olup, hem E-5 (D-100) Karayolu hem de TEM (Kuzey Marmara Otoyolu) gibi iki ana ulaşım arterine cephelidir. Bu stratejik konum, ilçeyi sadece bir sayfiye alanı olmaktan çıkarıp, dört mevsim yaşanabilir bir uydu kent ve önemli bir lojistik/sanayi merkezi haline getirmiştir.

Bölgedeki imarlı arsa stoğu, İstanbul’un merkezinde yaşanan kentsel dönüşüm baskısı ve pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları (bahçeli, müstakil yaşam arzusu) nedeniyle yoğun bir talep görmektedir. Terra Rota olarak, bu talebin sadece dönemsel bir trend olmadığını, Silivri’nin planlı gelişimiyle desteklenen kalıcı bir demografik değişim olduğunu analiz etmekteyiz. Bu nedenle, Silivri’de doğru lokasyonda ve doğru hukuki şartlarda edinilen imarlı bir arsa, orta ve uzun vadede sahibine enflasyonun üzerinde bir getiri sağlama potansiyeline sahiptir.

İstanbul Silivri Satılık İmarlı Arsa Yatırımının Stratejik Detayları

İstanbul Silivri satılık imarlı arsa yatırımını detaylandırmak, sadece bir mülk edinmenin ötesinde, karmaşık bir pazarın dinamiklerini anlamayı gerektirir. Bu yatırım kararı, lokasyonun makro düzeydeki gelişiminden, arsanın mikro düzeydeki hukuki ve teknik özelliklerine kadar birçok faktörün birleşiminden etkilenir.

Silivri’nin Stratejik Konumu ve Ulaşım Avantajları

Silivri’nin gayrimenkul pazarındaki değeri, öncelikle stratejik konumundan kaynaklanmaktadır. İlçe, İstanbul Havalimanı’na olan erişim kolaylığı, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve planlanan yeni ulaşım projeleriyle (halkalı-çerkezköy hızlı tren hattı gibi) değerine değer katmaktadır.

Geçmişte İstanbul’un “yazlık” bölgesi olarak görülen Silivri, artık sanayi tesisleri, lojistik merkezleri ve organize sanayi bölgeleri (OSB) ile de anılmaktadır. Bu durum, bölgedeki istihdamı ve dolayısıyla nitelikli konut ihtiyacını artırmaktadır. Yatırımcılar için bu, hem konut imarlı arsalarda hem de ticari/sanayi imarlı arsalarda çift yönlü bir fırsat anlamına gelmektedir.

İmarlı Arsa ve “Tarla” Vasfı Arasındaki Kritik Fark

Gayrimenkul yatırımında, özellikle arsa alımında en sık karıştırılan ve en büyük riskleri barındıran konu, arazinin hukuki vasfıdır. “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışında olan bir yatırımcının bilmesi gereken en temel ayrım, “imarlı arsa” ile “tarla” (veya “arsa vasfı kazanmamış arazi”) arasındaki farktır.

İmarlı Arsa:

• Belediyenin 1/5000 (Nazım) ve 1/1000 (Uygulama) ölçekli imar planları içindedir.
• Üzerine ne tür bir yapı (konut, ticaret vb.) yapılacağı, yapı nizamı (ayrık, bitişik), kat adedi (Hmax), taban alanı (TAKS) ve toplam inşaat alanı (KAKS/Emsal) belirlenmiştir.
• Altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon) hizmetleri planlanmış veya bölgeye getirilmiştir.
• İfraz (parselasyon) işlemi tamamlanmış, müstakil tapu oluşturulmuştur.
• Kısa veya orta vadede üzerine proje geliştirilip inşaat ruhsatı alınabilir.

Tarla / Arsa Vasfı Kazanmamış Arazi:

• Tapuda “tarla”, “bağ”, “bahçe” gibi zirai vasıflarla kayıtlıdır.
• İmar planı dışındadır veya 1/100.000 gibi üst ölçekli planlarda tarım alanı olarak korunmaktadır.
• Üzerine yasal olarak konut veya ticari yapı inşa edilemez (tiny house, prefabrik vb. yapılar için dahi özel izinler gerekir ve bunlar yasal boşluklar barındırır).
• Gelecekte imara açılıp açılmayacağı belirsizdir ve bu süreç 10-20 yılları bulabilir veya hiç gerçekleşmeyebilir.
• “Hobi bahçesi” adı altında yapılan kooperatif hisseli satışlar, genellikle bu tür araziler üzerinde yasa dışı bölünmelerle yapılır ve büyük hukuki riskler taşır.

Terra Rota olarak, müşterilerimizin yatırımlarını riske atmamak adına, portföyümüzü yalnızca hukuki süreci tamamlanmış, “imarlı arsa” statüsündeki mülkler üzerine kurmaktayız.

Demografik Değişim ve Yatırım Talebi

Pandemi süreci, metropol yaşamının sorgulanmasına neden oldu. İstanbul’un yoğun ve sıkışık merkez ilçelerinden kaçış hızlandı. Silivri, bu kaçışta “yatay mimari”, “bahçeli yaşam” ve “düşük yoğunluklu yerleşim” vaadiyle öne çıktı.

Bu demografik değişim, Silivri’deki konut imarlı arsalara olan talebi patlatmıştır. Artık sadece yazlıkçılar değil, kalıcı olarak bölgeye yerleşmek isteyen beyaz yaka profesyoneller, aileler ve emekliler de Silivri’den arsa talep etmektedir. Bu durum, bölgedeki arsa fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yükselmesini sağlamaktadır.

Terra Rota ile Güvenli Arsa Yatırımı Süreci

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” piyasası fırsatlarla dolu olduğu kadar, acemi yatırımcılar için teknik detaylar da barındırır. Arsanın yola terklerinin yapılıp yapılmadığı, imar planında “donatı” (park, okul, sağlık ocağı) alanında kalıp kalmadığı, tapu üzerinde şerh veya ipotek olup olmadığı gibi konular hayati önem taşır.

Terra Rota, bu süreçte kurumsal bir danışman olarak devreye girer. Potansiyel arsalar için kapsamlı bir “Due Diligence” (Durum Tespiti) raporu hazırlarız. Bu rapor; Tapu Müdürlüğü kayıtları, Belediye İmar Müdürlüğü plan notları ve arazinin fiili durumunun karşılaştırılmasını içerir. Amacımız, müşterimizin sadece bir arsa almasını değil, aynı zamanda o arsaya dair tüm hukuki ve teknik bilgilere şeffaf bir şekilde sahip olmasını sağlamaktır.

Silivri’deki İmarlı Arsaların Ayırt Edici Özellikleri

Silivri’de bir imarlı arsa yatırımı yaparken, arsanın temel özellikleri, yatırımın gelecekteki değerini ve kullanılabilirliğini doğrudan belirler. Bu özellikler, arsanın potansiyelini maksimize etmek için dikkatle incelenmelidir.

İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları (Emsal/TAKS)

Her imarlı arsanın bir “imar durum belgesi” veya plan notları vardır. Bu belgeler, arsanın kimliğidir.

• TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Arsanın zeminine oturacak binanın maksimum alanını belirler. Örneğin, 1000 m² bir arsada TAKS 0.20 ise, binanızın tabanı en fazla 200 m² olabilir.
• KAKS (Emsal – Kat Alanı Kat Sayısı): Arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler. 1000 m² arsada KAKS 0.60 ise, toplamda 600 m² net inşaat yapabilirsiniz (örneğin 200 m² tabanlı 3 kat).

Silivri’de bu oranlar bölgeden bölgeye değişir. Sahile yakın yerlerde daha düşük emsalli (villa imarlı) bölgeler varken, merkezde daha yüksek emsalli (konut veya ticari) alanlar bulunur.

Altyapı ve Ulaşım Erişilebilirliği

Bir arsanın “imarlı” olması, teorik olarak altyapısının planlandığı anlamına gelse de, fiili durum önemlidir. Terra Rota, arsanın yolunun açılıp açılmadığını, elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon hatlarının parsele olan mesafesini kontrol eder. Altyapısı tamamlanmış bir arsa, inşaata hemen başlama avantajı sunar ve değeri daha yüksektir.

Ayrıca, arsanın ana yollara (E-5, TEM), toplu taşıma duraklarına ve sosyal donatılara (okul, hastane, pazar) olan mesafesi, hem yaşam kalitesini hem de arsanın likiditesini (hızlı satılabilirliğini) etkiler.

Hukuki Durum ve Tapu Niteliği

En kritik özellik hukuki durumdur. “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışında öncelik her zaman “müstakil tapu” (tek bir kişiye veya aileye ait, sınırları net) olmalıdır. “Hisseli tapu”, birden fazla malikin olduğu ve hangi kısmın kime ait olduğunun resmi olarak bölünmediği riskli bir tapu türüdür.

Terra Rota, tapu kayıtlarını detaylıca inceler; arsa üzerinde “ipotek”, “haciz”, “kamu haczi” veya “şerh” (satılamaz, devredilemez kaydı) olup olmadığını teyit eder. Temiz bir tapu, yatırımın güvencesidir.

İstanbul Silivri Satılık İmarlı Arsa Bulunabilecek Kilit Bölgeler

Silivri geniş bir coğrafyaya yayılır ve her bölgenin kendine özgü bir yatırım profili vardır. “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışınızda, hedefinize uygun bölgeyi seçmek kritiktir.

Sahil Şeridi (Selimpaşa, Gümüşyaka, Semizkumlar)

Bu bölgeler, Silivri’nin geleneksel sayfiye alanlarıdır. Genellikle E-5 karayolunun güneyinde (deniz tarafında) veya hemen kuzeyinde yer alırlar.

Buradaki imarlı arsalar çoğunlukla “villa imarlı” veya “düşük katlı konut” niteliğindedir. Deniz manzarası, plajlara yakınlık gibi avantajlar sunarlar. Pandemi sonrası müstakil yaşam talebiyle değeri en çok artan bölgelerdendir.

Gelişen Merkez Bölgeler (Alibey, Yeni Mahalle, Piri Mehmet Paşa)

Silivri ilçe merkezine yakın bu mahalleler, kentsel dönüşümün ve dikey yapılaşmanın daha yoğun olduğu alanlardır. Buradaki imarlı arsalar, “apartman”, “site” veya “ticari+konut” (altı dükkan, üstü daire) projeleri için uygundur.

Emsal değerleri (KAKS) sahil şeridine göre daha yüksek olabilir. Okullara, hastanelere ve resmi kurumlara yakınlık, bu bölgeleri kalıcı yaşam için cazip kılar.

Kuzey Bölgeleri ve Ulaşım Aksları (Kavaklı, Ortaköy, Çanta)

Bu bölgeler, özellikle Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul Havalimanı bağlantı yolları sayesinde stratejik bir önem kazanmıştır.

Buralarda hem yeni “uydu kent” niteliğinde konut projelerine uygun imarlı arsalar hem de “lojistik”, “depolama” veya “sanayi” imarlı arsalar bulmak mümkündür. Orta ve uzun vadede en yüksek prim potansiyelini taşıyan alanlar olarak öne çıkarlar.

İstanbul Silivri Satılık İmarlı Arsa 2025 Piyasası ve Beklentiler

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa 2025” piyasasına baktığımızda, artan inşaat maliyetlerinin ve enflasyonist baskının, “toprak” yatırımını daha da değerli kıldığını görmekteyiz. 2025 ve sonrası için beklenti, altyapısı tamamlanmış, hukuki sorunu olmayan ve ana ulaşım akslarına yakın imarlı arsaların, konut fiyatlarındaki artıştan daha hızlı bir şekilde değer kazanacağı yönündedir. Terra Rota olarak, 2025 yılını, Silivri’de doğru arsayı almak için kritik bir zamanlama olarak değerlendiriyoruz.

Kullanım Örneği 1: Müstakil Villa ve Yatay Mimari Projesi

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışının en popüler motivasyonlarından biri, şehrin kaosundan uzak, bahçeli ve müstakil bir yaşam alanı yaratmaktır. Bu kullanım örneği, son kullanıcıların ve butik inşaat firmalarının birincil hedefidir.

Pandemi Sonrası Değişen Yaşam Beklentileri ve Yatay Mimari

Covid-19 süreci, yüksek katlı binalardaki kapalı yaşam alanlarının dezavantajlarını ortaya çıkardı. İnsanlar artık “nefes alan”, toprağa basabildikleri, kendi özel bahçelerine sahip oldukları evler aramaktadır. Silivri, İstanbul’a makul bir mesafede bu imkanı sunan nadir bölgelerdendir.

Yatay mimari (az katlı yapılar), hem daha insani bir yaşam ölçeği sunar hem de deprem riski taşıyan İstanbul için daha güvenli bir barınma modeli olarak öne çıkar.

Villa Projesi İçin İdeal Arsa Özellikleri

Müstakil bir villa projesi için arsa seçimi kritik öneme sahiptir. Terra Rota, bu tür bir proje için şu özelliklere sahip arsaları önermektedir:

• Lokasyon: Genellikle Selimpaşa, Gümüşyaka veya Ortaköy’ün sakin, gelişmekte olan kesimleri.
• İmar Durumu: “Konut Alanı” lejantı.
• Emsal (KAKS): Düşük emsal (genellikle %20 – %40 arası veya 0.20 – 0.40 KAKS). Bu, arsada daha geniş bir bahçe alanı bırakılmasını sağlar.
• Nizam: “Ayrık Nizam” (binanın komşu parsellere bitişik olmaması).
• Büyüklük: Genellikle 300 m² ile 1000 m² arasında değişen parseller tercih edilir.
• Altyapı: Yolu açılmış, elektrik ve su bağlantılarına yakın olması inşaat maliyetlerini düşürür.

Bu özelliklere sahip bir arsa, hayalinizdeki müstakil yaşamı kurmak için sağlam bir temel oluşturur.

Kullanım Örneği 2: Orta Ölçekli Konut Sitesi veya Apartman Yatırımı

Silivri’nin sadece yazlıkçı değil, aynı zamanda kalıcı nüfusu da hızla artmaktadır. Bölgedeki sanayi ve ticaretin gelişmesi, nitelikli konut ihtiyacını beraberinde getirmektedir. Bu durum, “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” piyasasını müteahhitler ve kat karşılığı yatırımcıları için cazip hale getirmektedir.

Artan Nüfus ve Nitelikli Konut İhtiyacı

Silivri merkez ve çevresindeki mahalleler (Yeni Mahalle, Alibey), hem yerel halkın hem de bölgeye yeni taşınanların konut talebiyle karşı karşıyadır. Eski yapı stokunun yenilenmesi ihtiyacı (kentsel dönüşüm) ve yeni konut arzı ihtiyacı birleştiğinde, apartman veya butik site projeleri için uygun imarlı arsalar büyük değer kazanmaktadır.

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Modeli İçin Arsa Seçimi

Arsa sahipleri için en kârlı modellerden biri, arsalarını “kat karşılığı” (veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) ile bir müteahhide vermektir. Müteahhitler ise inşaat yapmaya uygun, kârlı projeler geliştirebilecekleri arsalar ararlar.

• İdeal Lokasyon: Silivri merkez, okullara, hastaneye ve çarşıya yürüme mesafesinde olan bölgeler.
• İmar Durumu: “Konut Alanı” veya “Ticaret+Konut (TİCK)” lejantı.
• Emsal (KAKS): Yüksek emsal (genellikle 1.00 – 1.50 KAKS arası). Emsal ne kadar yüksekse, arsaya o kadar fazla daire sığar ve proje o kadar kârlı hale gelir.
• Nizam: “Ayrık” veya “Bitişik Nizam” (proje tipine göre değişir).
• Cephe: Geniş yol cephesi olan köşe parseller, hem ticari değer hem de mimari esneklik açısından daha avantajlıdır.

Terra Rota, hem arsa sahiplerine arsalarının potansiyelini maksimize etmeleri için danışmanlık verir hem de müteahhit firmalara projelerine en uygun, hukuki açıdan pürüzsüz arsaları sunar.

Kullanım Örneği 3: Ticari İmarlı Arsa Üzerine Lojistik veya İş Yeri Yatırımı

Silivri, İstanbul’un Avrupa’ya açılan kapısı konumundadır ve Türkiye’nin en önemli sanayi bölgelerinden biri olan Trakya’nın başlangıç noktasıdır. Bu stratejik konum, ticari imarlı arsaları paha biçilmez kılar.

Lojistik ve Sanayi Merkezlerine Coğrafi Yakınlık

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” arayışı, her zaman konut odaklı olmak zorunda değildir. TEM otoyolu ve Kuzey Marmara Otoyolu (KMO) güzergahları, Silivri’yi bir lojistik üs haline getirmiştir. KMO, Yavuz Sultan Selim Köprüsü üzerinden Asya yakasına ve limanlara doğrudan, şehir trafiğine takılmadan bağlantı sağlar.

E-ticaret Depolama ve Mikro Dağıtım Merkezleri

Özellikle e-ticaretin patlaması, şehir merkezlerine yakın ancak büyük araçların (TIR) rahatça girip çıkabileceği “mikro dağıtım” ve “depolama” alanlarına olan ihtiyacı artırmıştır. Silivri’nin Kavaklı, Ortaköy gibi TEM’e yakın bölgelerindeki “ticari”, “depolama” veya “sanayi” imarlı arsalar bu amaç için idealdir.

İmalat ve Atölye Alanları

Büyük organize sanayi bölgelerinin yanı sıra, küçük ve orta ölçekli imalatçılar (KOBİ) için de atölye ve iş yeri ihtiyacı bulunmaktadır. Ticari imarlı arsalar, bu tür işletmeler için özel olarak tasarlanmış iş merkezleri veya müstakil atölyeler geliştirmek için kullanılabilir. Bu tür yatırımlar, yüksek kira getirisi potansiyeli sunar.

Kullanım Örneği 4: Değer Artışı Odaklı (Al-Tut) Orta/Uzun Vadeli Yatırım

Her yatırımcı hemen inşaat yapmak veya bir projeye başlamak zorunda değildir. Gayrimenkul piyasasında en çok kazandıran stratejilerden biri, doğru lokasyondaki doğru mülkü alıp, bölgesel gelişimi beklemektir (Al ve Tut Stratejisi).

Enflasyona Karşı En Güçlü Korunma: Toprak

Ekonomik dalgalanmaların ve yüksek enflasyonun olduğu dönemlerde, finansal varlıklar değer kaybederken, “toprak” (özellikle imarlı arsa) reel değerini korur ve genellikle enflasyonun üzerinde bir artış sağlar. Çünkü arsa, arzı artırılamayan (sınırlı sayıda olan) tek gayrimenkul türüdür.

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” yatırımı, bu bağlamda, parasının değerini korumak ve orta/uzun vadede ciddi bir sermaye kazancı elde etmek isteyen pasif yatırımcılar için mükemmel bir araçtır.

Hukuki Riskler ve “Hobi Bahçesi” Tuzağından Kaçınmak

Orta vadeli yatırım yaparken en sık düşülen tuzak, düşük fiyatı nedeniyle “tarla” vasfındaki arazilere veya “hobi bahçesi” adı altında satılan hisseli arazilere yönelmektir.

• Hobi Bahçesi Sorunu: Bu tür satışlar, tarım arazilerinin yasa dışı olarak bölünmesiyle (tel örgülerle) yapılır ve genellikle bir kooperatif hissesi olarak satılır. Tapuda müstakil bir parseliniz olmaz. Bu yapılar kaçaktır ve devlet tarafından yıkım kararlarıyla karşı karşıyadır.
• Gerçek Yatırım: Terra Rota’nın odaklandığı “imarlı arsa” ise, tapuda vasfı “arsa” olan, sınırları belli (aplikasyon krokisi olan), üzerine yasal olarak inşaat hakkı tanınmış, müstakil tapulu mülklerdir.

Pasif yatırımcı için “Al-Tut” stratejisinin güvenli yolu, mutlaka “imarlı” ve “müstakil tapulu” arsayı tercih etmektir. Bu, gelecekte satmak istediğinizde veya üzerine proje geliştirmeye karar verdiğinizde size hukuki güvence sağlar.

İstanbul Silivri Satılık İmarlı Arsa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

“İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” yatırımı yapmayı düşünen müşterilerimizin en çok merak ettiği konuları ve Terra Rota uzmanlarının kurumsal yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.

1. Silivri’den imarlı arsa almak 2024-2025 yılları için hala mantıklı bir yatırım mı?

Kesinlikle evet. Silivri, İstanbul’un gelişim aksındaki en önemli bölgelerden biridir ve henüz potansiyelinin tamamına ulaşmamıştır. Ulaşım projelerinin (Kuzey Marmara Otoyolu, hızlı tren projeleri) tam olarak faaliyete geçmesi, bölgedeki sanayi ve lojistik yatırımlarının artması ve merkezdeki kentsel dönüşümün demografik baskı yaratması, Silivri’deki imarlı arsalara olan talebi sürekli olarak artırmaktadır. Artan inşaat maliyetleri de insanların hazır konut yerine “arsa alıp kendi evini yapma” modeline yönelmesine neden olmaktadır. Bu nedenle, doğru lokasyondaki imarlı arsa, enflasyona karşı en güçlü korunma araçlarından ve en kârlı yatırım araçlarından biri olmaya devam etmektedir.

2. İmarlı arsa ile imarsız tarla/arazi arasındaki temel fark nedir? Neden imarlı tercih etmeliyim?

Bu, yatırımın en kritik ayrımıdır.

• İmarlı Arsa: Yasal olarak üzerine yapı (konut, ticari vb.) yapma izni olan, belediye planları (1/1000 ölçekli) içinde kalan, altyapı hizmetlerine (yol, su, elektrik) kavuşmuş veya kavuşması planlanmış, ifrazı yapılmış net parseldir. Yatırımınızın ne olduğunu bilirsiniz ve hemen veya istediğiniz zaman proje geliştirebilirsiniz.
• Tarla/İmarsız Arazi: Tapuda “tarla”, “bağ” vb. görünen, zirai amaçlı kullanılan arazidir. Üzerine yasal olarak konut yapamazsınız. İmara açılıp açılmayacağı, ne zaman açılacağı belirsizdir. İmara açılsa bile “Düzenleme Ortaklık Payı” (DOP) kesintileriyle (bu oran %45’e varabilir) arsanızın büyük bir kısmını kamuya (yol, park vb.) bedelsiz terk etmek zorunda kalabilirsiniz. İmarlı arsa, belirsizliği ortadan kaldıran, hukuki güvencesi olan net bir yatırımdır.

3. Silivri’de arsa alırken özellikle nelere dikkat etmeliyim?

Silivri’de güvenli bir arsa yatırımı için Terra Rota olarak şu adımları mutlaka atmanızı öneririz:

1. Tapu Kontrolü: Tapunun “müstakil” mi “hisseli” mi olduğunu kontrol edin. Hisseli tapulardan kaçının. Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını sorgulayın.
2. Belediye İmar Durumu: Arsanın güncel 1/1000 ölçekli imar planını ilgili belediyeden (Silivri Belediyesi) teyit edin. “Konut Alanı”, “Ticari Alan” gibi lejantını, TAKS/KAKS (Emsal) oranlarını ve Hmax (maksimum yükseklik) bilgilerini öğrenin.
3. Donatı Alanı Kontrolü: Arsanın imar planında “yol”, “park”, “okul alanı”, “sağlık tesisi alanı” gibi kamuya ayrılmış donatı alanlarında kalıp kalmadığını kontrol edin. Bu alanlarda kalan parsellere inşaat yapamazsınız.
4. Fiili Durum: Arsanın yerini bizzat görün. Aplikasyon krokisi (koordinatlı plan) ile yerin uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Yola cephesi olup olmadığını, eğim durumunu ve altyapı yakınlığını gözlemleyin.

4. Arsanın “ifrazlı” veya “ifrazı yapılmış” olması ne anlama gelir?

“İfraz”, büyük bir arazi parçasının (ana parselin) imar planına uygun olarak daha küçük, bağımsız parsellere (müstakil tapulu arsalara) bölünmesi işlemidir. Bir arsanın “ifrazlı” olması, onun parselasyonunun tamamlandığını, sınırlarının netleştiğini ve tek başına alınıp satılabilir, üzerine proje geliştirilebilir bir “müstakil tapu” haline geldiğini gösterir. İfrazı yapılmamış, sadece planda görünen ancak henüz uygulaması bitmemiş yerler (ham parsel) risk barındırabilir. Güvenli yatırım için ifrazı tamamlanmış parseller tercih edilmelidir.

5. Terra Rota, İstanbul Silivri satılık imarlı arsa sürecinde bana nasıl bir kurumsal hizmet sunuyor?

Terra Rota, geleneksel emlakçılık anlayışının ötesinde, kurumsal bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı hizmeti sunar. Sürecimiz şu adımları içerir:

• İhtiyaç Analizi: Öncelikle sizin yatırım hedefinizi (müstakil ev, al-sat, ticari proje vb.) ve bütçenizi netleştiririz.
• Portföy Sunumu: Size sadece “imarlı”, “müstakil tapulu” ve hukuki durum tespiti (Due Diligence) tarafımızca yapılmış, risk barındırmayan arsalardan oluşan bir portföy sunarız.
• Teknik Analiz: Beğendiğiniz arsaların belediyedeki tüm imar detaylarını, plan notlarını ve potansiyel yapılaşma koşullarını (ne kadar inşaat yapılabileceği) size şeffafça raporlarız.
• Pazarlık ve Hukuki Süreç: Alım kararınızda, profesyonel pazarlık sürecini sizin adınıza yönetir ve tapu devri tamamlanana kadar tüm resmi işlemlerde (tapu müdürlüğü, belediye vb.) yanınızda oluruz.
• Satış Sonrası Destek: Yatırımınızın ardından, dilerseniz proje geliştirme veya mimari destek konularında da iş ortaklarımızla size yol gösteririz. Terra Rota ile yatırımınızın her adımda güvende olduğundan emin olursunuz.

Sonuç: Geleceğin İstanbul’una Terra Rota ile Yatırım Yapın

İstanbul Silivri satılık imarlı arsa piyasası, şehrin kaçınılmaz büyüme yönündeki en sağlam yatırım fırsatlarından birini sunmaktadır. Bu yatırım, sadece bugünün değil, yarının değerini de satın almaktır. İster müstakil bir yaşam alanı kurmak, ister kârlı bir konut projesi geliştirmek, isterse de enflasyona karşı birikimlerinizi korumak isteyin; Silivri’nin imarlı arsaları tüm bu hedefler için sağlam bir zemin sunar.

Ancak bu potansiyeli gerçeğe dönüştürmek, detaylı bir piyasa bilgisi, teknik uzmanlık ve hukuki süreçlere hakimiyet gerektirir. Terra Rota olarak, kurumsal tecrübemiz ve şeffaf hizmet anlayışımızla, bu karmaşık süreçte sizin stratejik ortağınız olmaya hazırız.

Geleceğin İstanbul’unda yerinizi almak ve Silivri’deki “İstanbul Silivri satılık imarlı arsa” fırsatlarını güvenle değerlendirmek için uzman ekibimizle iletişime geçin. Yatırımınızı şansa değil, profesyonel analize dayandırın.